성남시 수정구 수진1구역은 재개발 프로젝트로 주목받고 있으며, 이곳의 다세대주택에 대한 투자 정보는 많은 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 해당 지역의 주택 정보, 재개발 진행 상황, 투자 수익 예상 등을 구체적으로 살펴보겠습니다.
재개발 개요
수진1구역 재개발 현황
성남재개발 수진1구역은 2020년 12월에 구역지정이 완료되었고, 2022년 10월에는 시공사가 선정되었습니다. 메가시티 사업단이 대우건설, 현대건설, DL E&C로 구성되어 사업이 진행됩니다.
사업 일정
- 2024년: 사업 시행 인가 예정
- 2025년: 관리처분 인가 예정
- 2026년: 이주 및 철거
- 2027년: 일반 분양 예상
- 2030년: 준공 및 입주 예상
주택 정보
매물 개요
- 대지 면적: 9.83평 (32.418㎡)
- 전용 면적: 27.13평 (89.67㎡)
- 매도 희망가: 7억 원 (공동주택 가격의 2.32배)
- 임대차 가능 금액: 2억 원 (방 3, 욕실 2)
투자 현황
- 현금 투자: 5억 원
- 총 투자 예상: 9.37억 원
- 예상 분담금: 2.37억 원
가격 동향
2023년 공동주택 가격은 3억 2천만 원이며, 개별 공시지가(2023년 기준)는 3,812,000원/㎡로 구역 평균의 1.09배 수준입니다. 향후 2030년에는 84㎡ 아파트의 입주 예상 시세가 14.5억 원에 이를 것으로 보입니다.
예상 투자 수익
수익 전망
7년 후에는 5.13억 원의 총 수익이 예상되고 있습니다. 이러한 수익 예측은 재개발로 인한 가격 상승을 반영한 결과입니다.
시장 동향
성남재개발 수진1구역의 공동주택 매물 동향 및 실거래 가격은 지속적으로 변화하고 있으며, 급매물도 활발히 거래되고 있습니다. 최근 몇 년의 실거래 가격을 참고하면 가격 상승세가 지속되고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
주의사항 및 한계
투자 시 고려사항
재개발 사업은 여러 단계의 승인 및 진행이 필요한 복잡한 과정이므로, 최근의 동향을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 또한, 사업 일정에 따라 예상과 다르게 진행될 수 있으므로, 지속적인 정보 업데이트가 필요합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 투자에 있어 가장 중요한 점은 무엇인가요?
투자에 있어서는 해당 지역의 재개발 진행상황과 가격 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
질문2: 수익은 언제부터 발생하나요?
일반적으로 재개발이 완료된 후, 새로운 아파트에 입주하면서 수익이 발생하게 됩니다. 이는 약 7년 후로 예상됩니다.
질문3: 현재 시세와 미래 시세는 어떻게 되나요?
현재 시세는 약 3억 2천만 원이며, 2030년에는 14.5억 원으로 상승할 것으로 예상됩니다.
질문4: 임대차 가능 금액은 어떻게 되나요?
현재 방 3개, 욕실 2개가 있는 구조로 임대차 가능 금액은 약 2억 원입니다.
질문5: 재개발 지역의 시공사는 누구인가요?
현재 메가시티 사업단 소속 대우건설, 현대건설, DL E&C가 시공사로 지정되어 있습니다.
이번 성남 재개발 수진1구역의 다세대주택 투자 정보는 향후 투자 결정을 내리는데 유용한 자료가 될 것입니다.