상계벽산 아파트는 서울 노원구 상계동에 위치한 인기 있는 주거 단지로, 현재 경매가 진행되고 있습니다. 이 아파트는 1989년에 건설되었으며, 33평형으로 방 2개, 화장실 2개를 갖추고 있습니다. 현재 시세보다 1억 원 이상 저렴하게 매각될 예정이어서 많은 관심을 받고 있습니다.
매각물건 기본 정보
경매 일정 및 기본 사항
- 매각기일: 2024년 12월 3일 (화요일) 오전 10시
- 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 173-1 외 6필지, 벽산아파트 104동 4층 403호
- 최저 매각 가격: 552,800,000원 (유찰 후 입찰 가능)
- 현재 시세: 6억 후반 ~ 7억 초반
권리 분석
본 아파트는 경매를 통해 낙찰 후에도 소유권이 안정적으로 이전될 것으로 예상됩니다. 최선순위 근저당권이 설정되어 있으나, 경락자에게는 인수할 권리가 없으므로 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.
아파트 특징 및 주변 환경
위치 및 주위 환경
상계역 초역세권에 위치해 있으며, 주위에는 다양한 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있습니다. 교통이 편리하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 원활한 지역입니다.
인테리어 및 실거래가
최근 실거래가는 6억 7천만 원에서 7억 원 사이로, 올수리된 매물이 많아 인테리어 상태가 좋은 편입니다. 전세가는 수리 상태에 따라 약 3억 후반에서 4억 후반으로 형성되고 있습니다.
[표: 상계벽산 아파트 유사 매물 비교]
| 매물명 | 매매가 | 평형 | 층수 | 방향 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 벽산 104동 | 6억 7천만 원 | 111/84m² | 1/15층 | 남향 | 올수리, 남향 매물 |
| 벽산 104동 | 7억 | 111/84m² | 중/15층 | 남향 | 올수리, 조용한 위치 |
경매 참여 및 준비 사항
입찰 준비물
입찰에 참여하기 위해서는 본인 확인을 위한 도장과 신분증을 준비해야 합니다. 법인 입찰의 경우, 개인 도장과 법인 인감도장도 요구될 수 있습니다.
경매 절차
경매 절차는 다음과 같은 단계로 진행됩니다:
1. 경매 물건 정보 확인
2. 권리 분석 및 매각물건명세서 검토
3. 입찰 준비물 준비
4. 경매일에 법원 참석 및 입찰
자주 묻는 질문
질문1: 경매 물건을 직접 낙찰받으려면 어떻게 해야 하나요?
경매 물건에 대한 철저한 조사와 권리 분석이 필요합니다. 경매 전문 강의를 수강하면 더 쉽게 이해할 수 있습니다.
질문2: 낙찰 후 인테리어는 어떻게 진행하나요?
낙찰 후에는 인테리어 업체와 상담하여 필요한 리모델링을 진행할 수 있습니다. 예산에 맞춰 적절한 인테리어를 선택하는 것이 중요합니다.
질문3: 경매를 처음 접하는 사람도 참여할 수 있나요?
네, 경매는 누구나 참여할 수 있습니다. 그러나 사전 준비와 교육이 필요하므로 강의나 세미나에 참석하는 것이 좋습니다.
질문4: 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
입찰 전 반드시 매각물건명세서를 검토하고, 권리 분석을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.
질문5: 경매 물건의 시세는 어떻게 확인하나요?
네이버 부동산, 아실 등 다양한 부동산 플랫폼에서 실거래가와 호가를 확인할 수 있습니다.
이와 같이 상계벽산 아파트 경매에 대한 정보를 바탕으로 준비를 철저히 하여 성공적인 투자로 이어지길 바랍니다.
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