많은 사람들이 임대차 계약을 체결하면서 권리금에 대한 궁금증을 가집니다. 특히, 코로나19로 인해 경영 환경이 악화되면서 임대차 계약과 권리금 회수에 대한 문의가 증가하고 있습니다. 이번 글에서는 임대인의 권리금 방해 행위와 권리금 산정 방법에 대해 알아보겠습니다.
임대인의 권리금 방해 행위
권리금 방해 행위의 유형
상가건물 임대차보호법 제10조 제4항에 따르면, 임대인은 임대차 계약 기간 종료 6개월 전부터 종료 시까지 특정 행위를 통해 임차인이 주선한 신규 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없습니다. 여기에는 다음과 같은 행위가 포함됩니다.
- 임차인이 주선한 신규 임차인에게 권리금을 요구하는 행위
- 신규 임차인이 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위
- 신규 임차인에게 과도한 차임과 보증금을 요구하는 행위
- 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약 체결을 거절하는 행위
구체적인 사례
임대인의 권리금 방해 행위의 예로는 다음과 같은 사례가 있습니다.
- 사례 1: 임대인이 상가를 직접 사용하겠다며 새로운 임대차계약을 거절한 경우
- 사례 2: 임대인이 새로운 임차인을 찾기 전부터 계약 체결을 거부한 경우
- 사례 3: 임대인이 주변 시세보다 높은 차임을 요구하여 권리금 계약이 파기된 경우
이런 경우 기존 임차인은 임대인을 상대로 권리금 상당의 손해배상청구소송을 제기해야 합니다.
권리금 산정 방법
권리금 산정의 두 가지 방법
법원은 권리금 상당의 손해배상청구소송에서 권리금 금액을 두 가지 방법으로 산정합니다.
- 기존 임차인과 신규 임차인 사이에 체결된 권리금 계약에 따라 지급될 금액
- 법원에서 감정을 통해 확인한 임대차 종료 당시의 권리금
이 두 금액 중 낮은 금액이 손해액으로 인정됩니다. 예를 들어, 기존 임차인이 신규 임차인에게 받기로 한 금액이 3억 원이고, 감정을 통해 확인된 금액이 1.9억 원이라면, 1.9억 원이 임대인이 지급해야 할 권리금으로 인정됩니다.
권리금 감액의 가능성
소송을 제기하더라도 임차인이 권리금 전액을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 권리금 감액의 특별한 사유가 있을 경우, 전액을 받지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 기존 임대차계약 기간을 모두 채운 경우 법원은 임차인이 투자한 비용을 회수했을 가능성을 고려하여 권리금을 제한할 수 있습니다.
결론 및 상담 안내
임대차 계약과 권리금 회수에 대한 법률 지식은 매우 중요합니다. 법무법인 대세에서는 이와 관련된 다양한 사건을 검토하고 있으며, 전문적인 상담을 제공하고 있습니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 저희 법무법인 대세는 고객님들에게 유용한 법률 정보를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 권리금이란 무엇인가요?
권리금은 임대차 계약에서 임차인이 상가 등을 이용하기 위해 지급하는 금액으로, 일반적으로 상가의 영업권이나 입지 조건 등을 반영하여 산정됩니다.
질문2: 임대인이 권리금을 방해하면 어떻게 되나요?
임대인이 권리금을 방해하는 행위를 하면, 임차인은 임대인을 상대로 손해배상청구소송을 제기할 수 있으며, 법원에서 권리금의 손해액을 판단받을 수 있습니다.
질문3: 권리금 청구 소송은 어떻게 진행되나요?
소송은 임대인의 권리금 방해 행위에 대한 증거를 수집하고 법원에 청구서를 제출하는 방식으로 진행됩니다. 이후 법원에서 상황을 검토하여 판결이 내려집니다.
질문4: 권리금 반환을 받기 위한 법률 상담은 어떻게 받을 수 있나요?
법무법인 대세에서는 전화 상담을 통해 권리금 반환에 대한 법률 상담을 제공하고 있으며, 방문 상담도 가능합니다.
질문5: 권리금 반환에 대한 소송 비용은 얼마나 드나요?
소송 비용은 사건의 복잡성에 따라 달라지며, 초기 상담 시 대략적인 비용을 안내받을 수 있습니다.
질문6: 상가 임대차 보호법은 어떤 내용을 포함하고 있나요?
상가 임대차 보호법은 임차인의 권리를 보호하고 임대인의 의무를 규정하는 법률로, 임대차 계약의 법적 보호를 제공합니다.
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