이번 포스트에서는 통영시에 위치한 동원 비치 2차 아파트의 경매 물건에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 해당 아파트의 현황, 단지 정보, 입지, 임장 결과, 최근 매매 사례와 입찰 결과를 통해 경매 물건에 대한 이해를 높여보겠습니다.
물건 현황
기본 정보
- 위치: 통영시 동호동 동원 비치 2차 아파트
- 층수 및 면적: 4층, 31평형
- 감정가: 109,000,000 원
- 최저가: 76,300,000 원
단지 정보
아파트 개요
- 건축 연도: 2001년
- 동 수 및 세대 수: 총 2개 동, 202 세대
- 공시가격: 6,180 만원 (1억 미만)
아파트 입지
생활 편의성
해안가 근처에 위치한 이 아파트는 대중교통 이용이 불편하며 생활 편의시설이 부족하여 거주자의 불편함이 예상됩니다. 이러한 입지는 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.
임장 및 부동산 방문
관리비 및 주변 환경
아파트 관리 사무소를 방문하여 확인한 결과, 현재 약 150만 원의 관리비가 미납된 상태입니다. 주변에는 해산물 냉동 창고가 있어 특유의 냄새가 진동하며, 이로 인해 부동산 중개업체에서도 선호하지 않는 지역으로 평가되고 있습니다. 통영시 다른 지역은 상승세를 보이나, 이곳은 기대하기 어려운 상황입니다.
시장 가격
현재 매물은 1억 1,000만원 이상으로 나와 있으나, 거래가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 빠른 매도를 원할 경우 1억 원대가 적합할 것이라는 조언이 있었습니다.
최근 매매 사례 확인
거래 현황
올해 매매가는 1억 2,000만 원까지 거래된 사례가 있으며, 이 물건은 내부 수리가 이루어진 상태입니다. 전세가는 최대 9,000만 원까지 가능하지만, 전세로 돌리기 위해서는 내부 수리가 필요합니다.
입찰가 산정 및 입찰 결과
입찰 결과
매도까지 시간이 걸릴 것으로 예상되어 예상 매도가를 설정하는 데 어려움이 있었습니다. 최근 매매가를 기준으로 1억 500만원을 예상 매도가로 설정하고, 8,700만 원대에 입찰하였으나 패찰되었습니다. 총 7명이 입찰에 참여하여 낙찰가는 90,110,000 원으로 결정되었습니다. 3백만 원 차이로 3등을 차지하게 되어 아쉬움을 남겼습니다.
올해 마지막 주가 다가오고 있습니다. 한 해를 잘 마무리하시고, 새해에도 모든 분들의 성공적인 투자로 이어지기를 바랍니다.