아래를 읽어보시면 청약 부적격에 대한 다양한 사례와 그로 인한 페널티를 이해할 수 있습니다. 2025-08 기준으로 청약 신청 시 유의해야 할 점을 정리했습니다.
- 청약 부적격 사례
- 1. 무주택기간 산정 오류
- 2. 부양가족 수 산정 오류
- 3. 세대원 청약
- 4. 주택 소유
- 5. 신혼부부 특별공급 주택 양도일
- 6. 신혼부부 특별공급 소득 초과
- 7. 재당첨 제한
- 8. 특별공급 자격 미달
- 9. 해당 지역 미해당
- 10. 해외 체류기간
- 청약 부적격 페널티
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 청약 부적격은 어떻게 통보되나요?
- 청약 부적격 소명 기간은 어떻게 되나요?
- 청약 부적격으로 인한 페널티는 무엇인가요?
- 청약 신청 시 유의할 점은 무엇인가요?
- 신혼부부 특별공급 소득 기준은 어떻게 되나요?
- 청약 부적격 사례는 어디서 확인할 수 있나요?
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청약 부적격 사례
1. 무주택기간 산정 오류
무주택 기간은 개인의 혼인 상태에 따라 다르게 계산됩니다. 미혼인 경우 청약 통장 가입일로부터 만 30세가 되는 날부터 산정되며, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산됩니다. 과거에 주택을 소유한 경험이 있는 경우, 주택 처분 후 무주택자가 된 날부터 기간을 계산합니다.
2. 부양가족 수 산정 오류
부양가족 수는 세대주와 동일 세대원으로 구성된 직계존속과 직계비속만 포함됩니다. 형제자매는 제외되며, 부모님은 모집공고일 기준으로 3년 이상 동일 주민등록등본에 기재되어 있어야 합니다. 미혼 자녀는 만 30세 미만만 포함되며, 30세 이상일 경우 1년 이상 동일 등본에 등재되어 있어야 합니다.
3. 세대원 청약
투기과열지구에서 세대원이 청약을 신청할 경우 만 1순위 청약이 불가능합니다. 세대주로 등록된 자만 청약 자격을 갖기 때문에, 모집공고일 이후 세대주로 변경되어도 인정되지 않습니다.
4. 주택 소유
투기과열지구에서는 무주택자만 청약이 가능하며, 유주택자가 청약을 신청할 경우 부적격 처리됩니다. 단, 1주택자의 경우 입주 가능일 기준 6개월 이내에 주택을 처분하겠다는 서약을 작성하면 가능할 수 있습니다.
5. 신혼부부 특별공급 주택 양도일
신혼부부 특별공급 신청 시 혼인신고일 이전 주택 소유는 혼인신고 전에 처분한 경우에만 가능하며, 무주택 기간이 2년 이상이어야 합니다.
6. 신혼부부 특별공급 소득 초과
신혼부부 특별공급 신청 시 소득 기준은 세전 소득으로 계산해야 하며, 휴직 기간을 제외한 근무기간 동안의 소득으로 월평균 소득을 산출해야 합니다.
7. 재당첨 제한
청약에 당첨되면 일정 기간 재당첨 제한을 받습니다. 이 기간은 1년에서 10년까지 다양하며, 5년 이내 다른 주택에 당첨된 경우 투기과열지구 내 민영주택에 1순위로 청약할 수 없습니다.
8. 특별공급 자격 미달
특별공급은 무주택 세대주만 신청 가능하며, 생애 한 번만 당첨될 수 있습니다. 특별공급의 종류에 따라 자격 요건이 다르므로 주의가 필요합니다.
9. 해당 지역 미해당
1순위 청약 신청은 해당 지역에 일정 기간 거주해야 가능하며, 자격을 갖추지 못한 경우 청약 부적격 처리됩니다.
10. 해외 체류기간
해외에 연속적으로 90일을 초과 체류하거나 1년 중 183일을 초과하여 해외에 체류할 경우 청약 1순위 자격이 상실됩니다.
청약 부적격 페널티
청약 부적격으로 판별되면 향후 주택 신청 시 불이익이 발생합니다. 수도권 및 투기·청약과열지역에서는 1년, 수도권 외 지역은 6개월, 위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택에 입주자로 선정될 수 없습니다. 부적격 당첨자는 예비입주자 선정 이후 임의공급 대상에서 제외될 수 있습니다.
청약 부적격 통보는 당첨자 발표일 이후 1주일 이내에 이루어지며, 통보받은 자는 7일 이내에 소명 자료를 제출해야 합니다. 소명하지 않을 경우 입주자 선정 대상에서 제외되거나 계약이 취소될 수 있습니다.
최근 부동산 시장이 하락하면서 일부러 청약 부적격을 유도하는 사례도 있으니 주의가 필요합니다. 청약 부적격 사례를 통해 미리 대비하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
청약 부적격은 어떻게 통보되나요?
청약 부적격 통보는 당첨자 발표일의 다음 주에 진행되며, 1주일 이내에 연락이 옵니다.
청약 부적격 소명 기간은 어떻게 되나요?
부적격 통보 후 7일 이상의 기간 내에 소명 자료를 제출해야 합니다.
청약 부적격으로 인한 페널티는 무엇인가요?
청약 부적격 판별 시, 향후 주택 신청에서 일정 기간 입주자로 선정될 수 없습니다.
청약 신청 시 유의할 점은 무엇인가요?
무주택 기간, 부양가족 수, 지역 거주 요건 등을 철저히 확인해야 합니다.
신혼부부 특별공급 소득 기준은 어떻게 되나요?
신혼부부 특별공급 신청 시 세전 소득으로 계산해야 하며, 휴직 기간은 제외해야 합니다.
청약 부적격 사례는 어디서 확인할 수 있나요?
청약 관련 공고문 및 공식 웹사이트에서 부적격 사례를 확인할 수 있습니다.