제가 직접 경험해본 바로는, 전세나 월세계약을 처음 하는 사람들은 정말 어려움을 겪게 되지요. 특히, 대학생이나 신혼부부처럼 새로운 시작을 하는 분들에게는 가장 중요한 순간 중 하나일 수 있어요. 아래를 읽어보시면 임차인에게 유리한 계약서를 작성하는 방법에 대해 많은 도움이 될 거예요.
계약 전 준비물 확인하기
계약을 시작하기 전에는 필수 준비물을 잘 챙기는 것이 중요해요. 준비해야 할 물건들은 다음과 같답니다.
1. 필요한 서류 챙기기
- 임대인: 도장, 신분증(주민등록증, 운전면허증)
- 임차인: 도장, 신분증(주민등록증, 운전면허증)
서명란에 컴퓨터로 이름을 타이핑하지 않고, 임대인과 임차인이 직접 수기로 이름을 기재하는 것이 좋아요. 지장이 필요할 경우 손도장으로 대체 가능하답니다.
2. 부동산 표시 사항 점검하기
전세 또는 월세계약서의 맨 상단에는 임대할 집의 주소와 동·호수, 구조, 용도, 면적 등을 신경 써서 기재해야 해요. 특히, 등기부등본보다는 건축물대장의 주소를 기준으로 하는 것이 중요하답니다.
계약 내용 밀착 확인하기
계약서를 작성하기 전에는 반드시 내용을 확인해야 해요. 특히 아래의 사항들은 놓치지 말아야 해요.
1. 보증금 및 월세 표기
계약서에 보증금과 월세를 숫자로 작성하는 것 외에도 위조 방지를 위해 한글로도 기재하는 것이 좋습니다. 예를 들어, “보증금 1억 원: 금 일억 원, ￦100,000,000원”처럼 기재하면 믿을 수 있겠죠?
2. 잔금일 및 계약금 영수증
잔금일은 최소 한 달 이상으로 설정하는 것이 좋답니다. 계약금을 납부할 때는 영수증만 받을 것이 아니라 계약서의 영수인 칸에 집주인의 사인과 도장도 꼭 받아 두어야 해요.
안전한 계약위한 특약사항 지키기
가장 중요한 부분 중 하나는 특약사항이에요. 헷갈릴 수 있는 부분이니 유의해야 해요. 예를 들어:
- 중도 퇴거는 불가능한 경우
- 임대인이 도배를 세입자가 해야 하는 경우
이런 부분들은 반드시 확실하게 협의하고 기록으로 남기도록 해요. 그래야 나중에 부담이 덜해지겠죠?
개인정보 확인하기
계약이 마무리되면, 임대인과 임차인의 개인정보를 기재하지만 여기에도 실수가 없어야 해요. 반드시 확인할 것은 다음과 같아요.
1. 개인정보 확인
- 주민등록번호
- 주소
- 사업자등록번호(중개인이 있을 경우)
이 정보들이 정확하게 일치하는지 확인하고 작성해주는 것이 좋답니다.
2. 계약서 최종 점검
계약서 작성 시, 도장 찍기 전에는 내용을 다시 한 번 꼭 확인해야 해요. 도장을 찍으면 계약이 체결된 것이니 후회하지 않도록 신중해야 해요. 계약 후 24시간 이내에 계약을 취소할 수 있다고 오해를 하는 경우가 있으니 조심해야 해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
계약 체결 후 변경이 가능한가요?
계약을 체결한 후에는 원칙적으로 변경이 어렵답니다. 도장을 찍기 전 신중히 확인해야 해요.
보증금은 반드시 한글로 작성해야 하나요?
네, 보증금은 숫자로 작성 후 한글로도 작성하여 위조를 방지해야 해요.
특별한 조건이 있을 경우 어떻게 하나요?
특약사항에 명확하게 기재하고, 임대인과 협의 후 서명하여 증거를 남겨야 해요.
계약금 영수증은 어떤 형태로 받아야 하나요?
영수증을 받을 때는 간단한 계약서의 영수인 칸에 집주인의 도장과 사인을 받아두시면 좋아요.
전세나 월세 계약은 처음 해보는 분들에게는 막막하고 어려울 수 있습니다. 하지만 위에서 제공한 팁을 통해 혹시라도 불리한 계약 조건이 생기지 않도록 조심하시면 좋겠습니다. 지금까지 작성한 내용을 참고하놓으시면, 임차인에게 유리한 계약서를 작성하는 데 큰 도움이 될 거예요. 신중한 준비로 더 안전한 임대 생활을 하시길 바랍니다!
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